Landhausvilla mit Pferdekoppel, Werkstatt und 2.873 m² Grundstück bei Beratzhausen

Highlights:

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125,20 m²

- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 102,51 m²

- Wohnfläche Untergeschoss: ca. 20,48 m²

- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 70 m²

- Nutzfläche Untergeschoss: ca. 111,17 m², zzgl. Garagen, Werkstatt und Nebengebäude

- Grundstücksfläche: ca. 2.873 m²

- Villa im oberpfälzer Landhausstil

- Vollständig eingefriedetes Grundstück

- Großzügiges Einfahrtstor aus Edelstahl

- Weiter Blick über die angrenzende Landschaft

- Angrenzende Pferdekoppel

- Werkstattbereich in den ehemaligen Pferdestellplätzen

- Ursprünglicher Stallboden weiterhin vorhanden

- Große ehemalige Stalltore erhalten

- Lastenseilzug zum ehemaligen Heulager vorhanden

- Rückführung zur Stallnutzung baulich grundsätzlich möglich; etwaige genehmigungsrechtliche Voraussetzungen sind vom Käufer zu prüfen

- Kachelofen

- Wintergarten

- Eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand

- Kleiner Springbrunnen

- Wasser- und Stromanschlüsse im Garten

- Sehr ruhige Wohnlage

- Garagenkomplex mit bis zu vier Stellplätzen

- Werkstatt mit Grube

- Waschplatz mit Wasser- und Druckluftanschluss

- Vorratsraum mit eigener Kühlung

- Regenwasserzisterne

- Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp

- Fischgrätparkett im Erdgeschoss

- Eingebaute Musikanlage

- Überhohe Türen und Decken

- Klimaanlage

- Kunststofffenster mit Sprossenoptik

- Echtholzküche mit Sitzecke

Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohngebäude / freistehendes Einfamilienhaus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 102,2 kWh/(m²·a)

Befeuerungsart: Öl

Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL

Heizungsart: Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 26.04.2033

Baujahr Gebäude: 1996

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Warmwasserbereitung: Strom-Mix